Представляет синтез всех трех групп принципов, рассмотренных выше. Содержанием этого принципа является определение варианта использования, выбранного среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, физически возможного, достаточно обоснованного и финансово осуществимого, а также приводящего к наивысшей стоимости объекта.
Процесс оценки объекта недвижимости может быть условно разделен на шесть этапов, предполагающих осуществление ряда определенных действий.
Этап 1. Определение задачи:
а) уточнение цели оценки – для приобретения объекта, продажи, залога, создания нового предприятия и т.п.;
для чего необходимо:
б) определение вида стоимости;
в) уточнение содержания поставленной задачи (используются принципы полезности, замещения и ожидание);
г) идентификация объекта собственности и связанных с ним юридических прав (используются принципы сбалансированности, экономической величины и экономического разделения);
д) выбор эффективной даты оценки.
Этап 2. Составление плана оценки:
а) идентификация соответствующего рынка и сегмента рынка с выявлением аналогичных (замещающих) объектов, возможных покупателей или пользователей;
б) выбор метода оценки (затратный, сравнения продаж, капитализации дохода, балансовый);
в) составление графика работ и сметы (оцениваются ожидаемые затраты денежных средств и времени на сбор и проверку информации; включаются гонорары различных специалистов и экспертов, привлекаемых со стороны и т.п.);
г) подготовка договора об оценке объекта недвижимости (с уточнением суммы гонорара – единая сумма или почасовая основа: полагаем, что процент от итоговой величины оценочной стоимости может привести к конфликту интересов, ответственности как оценщика, так и клиента и т.п.) и подписание договора.
Этап 3. Сбор и проверка информации:
а) установление важности и полезности собранных данных, способности их адекватно отразить набор рыночных условий, как и условий, влияющих на объект;
б) проверка данных, осмотр объекта, подтверждение информации о продажах сопоставимых объектов осведомленными о них сторонами;
в) выявление возможных искажений или отклонений;
г) подтверждение обоснованности собранной информации исходя из опыта и знаний оценщика.

Зависимость (экономическое местоположение недвижимости) – характеризует зависимость параметров участка от принятого в данном районе типа землепользования, а также его близости к экономической среде.
Связь измеряется затратами на доступ от оцениваемого объекта к обслуживающим его объектам для достижения цели. Может измеряться расстоянием, временем, денежными затратами и т.п.
Соответствие – необходимость соответствия объекта рыночным стандартам (например, в какой степени архитектурный стиль, уровни услуг и удобств, предполагаемых застройкой земли отвечают потребностями и ожиданиям рынка).
Регрессии и прогрессии отражают степень перегруженности застройкой участка с учетом условий данного рынка (как правило, продажная цена ниже затрат на строительство).
Предложение и спрос – необходимо наличие количества объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам. Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена отражает стоимость (затраты) производства. Если рыночные цены выше стоимости производства, в строй будут вводиться все новые объекты до тех пор, пока не наступит равновесие.
Конкуренция возникает на рынке, когда прибыли превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, что приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.
Изменение – учитывается, поскольку события и условия рынка (процент, ставки, объем денежной массы, объекты износа) постепенно меняются, оценку следует производить на конкретную дату.