Применение любых, даже самых изощренных методов, не обеспечит полной предсказуемости конечного результата, основной целью которого является сопоставление предложенных к рассмотрению инвестиционных проектов на основе унифицированного подхода с использованием по возможности объективных и перепроверяемых показателей и составление относительно более эффективного и менее рискованного инвестиционного портфеля.
Для этого целесообразно применять, в первую очередь, динамические методы, основанные преимущественно на дисконтировании образующихся в ходе реализации проекта денежных потоков. Применение дисконтирования позволяет отразить основополагающий принцип “завтрашние деньги дешевле сегодняшних” и учесть тем самым возможность альтернативных вложений по ставке дисконта.
Общая схема всех динамических методов оценки эффективности в принципе одинакова и основывается на прогнозировании положительных и отрицательных денежных потоков на плановый период и сопоставлении полученного сальдо денежных потоков, дисконтированного по соответствующей ставке, с инвестиционными затратами. А оценка риска инвестирования позволяет уменьшить влияние неверных прогнозов на конечный результат и тем самым увеличить вероятность правильного решения.
В реальной ситуации проблема выбора проектов может быть весьма непростой. Не случайно многочисленные исследования и обобщения практики принятия решений в области инвестиционной политики на Западе показали, что подавляющее большинство компаний, во-первых, рассчитывает несколько критериев, а во-вторых, использует полученные количественные оценки не как руководство к действию, а как информацию к размышлению. Поэтому следует подчеркнуть, что какой-то один метод не должен быть самоцелью, равно как и сложность всех методов не может быть гарантом безусловной правильности решений, принятых с их помощью.
Республика Беларусь испытывает недостаток в инвестиционных ресурсах, потенциальным источником которых остаются иностранные капиталовложения. В современной экономической ситуации вопрос о привлечении иностранных инвестиций стоит весьма остро: экономический кризис и резкое сокращение инвестиционных ресурсов делают неизбежным обращение к зарубежным источникам финансирования.
Современный этап развития правовой системы Республики Беларусь связан с коренными изменениями методов по вопросам оценки эффективности инвестиций. Приведем некоторые методики оценки анализа инвестиционных проектов, существующие в Беларуси.

Управление инвестиционной деятельностью предприятия включает такие важные аспекты, как разработка инвестиционной политики и управление инвестиционными проектами.
Исходной предпосылкой формирования инвестиционной политики предприятия является общая стратегия финансового менеджмента предприятия. По отношению к ней инвестиционная политика носит подчиненный характер и должна согласовываться с ней по целям и этапам практической реализации.
Как правило, процесс формирования инвестиционной политики предприятия проходит следующие этапы.
1. Определение периода формирования инвестиционной политики.
2. Формирование стратегических целей инвестиционной политики.
3. Разработка наиболее эффективных направлений и путей реализации стратегических целей инвестиционной деятельности.
4. Разработка стратегии формирования инвестиционных ресурсов.
5. Конкретизация инвестиционной политики по периодам ее реализации.
6. Оценка разработанной инвестиционной политики.
Главным условием успешной реализации инвестиционной политики предприятия является состояние экономики республики в целом. В настоящее время не существует больших возможностей для инвестиционной деятельности белорусских предприятий. Основной причиной низкой инвестиционной активности предприятий стало их тяжелое финансовое состояние. Большое количество предприятий являются убыточными. Недостаток финансовых ресурсов у предприятий связан с систематическими неплатежами предприятий.

Этап 4. Применение уместных подходов (методов) к оценке объекта: рыночных (затратный, сравнения продаж, капитализации дохода) и балансового метода:.
а) в основе методы сравнения продаж лежит принцип и замещения; для сравнения выбираются конкурирующие с оцениваемой собственностью объекты, для сопоставимости данных проводится их корректировка с использованием принципа вклада;
б) затратный метод основан также на принципе замещения; другие используемые принципы: наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, сбалансированности, экономической величины. Состоит из следующих этапов:
- оценка земли осуществляется отдельно от зданий и сооружений. При оценке земли применяется принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Для определения максимальной остаточной стоимости земли рассматриваются альтернативные гипотетические варианты застройки;
- оценка зданий и сооружений основана на величине затрат на их воспроизводство как для новых, например, определение затрат на 1 кв.м;
- оценка накопленного износа, который представляет собой суммарное уменьшение полезности объекта. Это, как правило, происходит из-за физического износа, функционального и экономического устаревания;
в) доходный метод (капитализации дохода) основан на определении текущей стоимости будущих выгод, которые принесут использование и возможная дальнейшая продажа объекта недвижимости. При этом методе используется оценочный принцип ожидания.
Этап 5. Согласование
Представляет процесс анализа результатов оценки по различным методам, выявления допустимого диапазона искомой величины стоимости объекта недвижимости и принятия окончательного решения.
Этап 6. Отчет о результате оценки
Надлежащим исполнением задания на оценку объекта недвижимости является своевременное представление заказчику письменного отчета об оценке.
Отчет об оценке составляется в отношении каждого объекта оценки.
В отчете об оценке должны быть указаны:
- дата составления отчета;
- основание для оценки;
- точное описание объекта оценки, в том числе точное описание его местоположения;
- вид стоимости (стоимостей) объекта оценки;
- цель оценки;
- дата оценки;
- наименования применяемых методик оценки, обоснование их использования, указание авторов (разработчиков) методик оценки;
-перечень использованных данных с указанием источников их получения;
- принятие допущения и корректировки, а также их обоснование;
- описание процедуры расчета стоимости объекта оценки;
- стоимость объекта оценки, рассчитанная оценщиком;
- ограничения и определены применения полученного результата;
- юридический адрес оценщика;
- фамилия, имя, отчество эксперта оценщика;
- иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов в соответствии с заданием на оценку.
Законодательством Республики Беларусь могут быть предусмотрены специальные формы отчетов об оценке.
Отчет должен быть собственноручно подписан экспертом-оценщиком. Кроме того, отчет об оценке может быть подписан дополнительно другими лицами, участвующими в его составлении.