Характеристика рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет сложную структуру по организации сделок между субъектами по поводу объектов недвижимости.
В качестве субъектов сделок на рынке недвижимости, с одной стороны, могут выступать собственники – продавцы объекта, арендодатели, кредиторы и т.п., с другой – пользователи – покупатели объекта недвижимости, арендаторы и т.п.
Поскольку объекты недвижимости неотделимы от земли, на которой расположены и подвержены воздействию физической среды, рынок недвижимости локализован. Кроме того, учитывая различные потребности пользователей и их обеспеченность ресурсами, рынок недвижимости может быть сегментирован по следующим параметрам:
• по использованию – для собственности жилого, коммерческого, промышленного и сельскохозяйственного назначения;
• по экономико-географическому фактору – для каждого района может существовать рынок недвижимости со своими рыночными условиями;
• по цене покупки;
• по качеству объекта – офисные помещения класса А могут принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения класса В, хотя оба могут находиться на одной улице;
• по инвестиционной мотивации – одни инвесторы могут быть заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, другие – могут приобретать объекты, представляющие собой хорошее налоговое укрытие, для которых характерен положительный денежный поток;
• по типу прав в собственности – неограниченности права собственности, сервитуты1.
К другим особенностям рынка недвижимости следует отнести:
• установление цены объекта, определяемой, как правило, соотношением спроса и предложения со стороны небольшого числа участников;
• низкую эластичность предложения объектов недвижимости, т.е., если даже спрос возрастет и цены пойдут вверх, очень трудно будет быстро увеличить количество пригодной к использованию недвижимости на данном рынке, учитывая временной фактор строительного процесса;
• изменчивость спроса на рынке недвижимости в зависимости от ряда факторов, таких, как, например, строительство крупного промышленного производства, способствующего притоку рабочей силы, строительству жилья, торговых и других объектов, в то время как недостаток средств ипотечного кредитования и высокие процентные ставки оказывают сдерживающее воздействие на спрос на недвижимость.

Читайте также

Теги: ,